Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Olbendorf

7534 Olbendorf

Beschreibung

Das Wohnhaus/Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Olbendorf. Es sind 2 Einheiten , 1 Wohneinheit mit 83 m²  und 1 Gewerbeeinheit mit 75 m².

Beide Einheiten sind getrennt. Heizung Öl.

Die Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 83 m². Der Eingangsbereich befindet sich im unteren Bereich. Im Oberbereich der Wohnung sind insgesamt 4 Zimmer. Von dort hat man einen hervorragenden Blick ins Gründe als auch direkten Ausblick auf das Dorfzentrum.

Die Gewerbeeinheit verfügt über 75 m² und unterteilt sich in: 2 Geschäftsräume, Küche, Büro, WC, Gang, 2 Lager. Hier ist eine Stromheizung vorhanden.

Weiters verfügt das Haus über 2 Kellerräume und 1 großzügigen Speicher.

Das Haus wurde in den letzten Jahren an vielen Stellen renoviert.

  • Nutzung als Wohnung zzgl. Gewerbeeinheit
  • Nutzung als Einfamilienhaus
  • Nutzung als 2-3 getrennte Wohneinheiten
  • Ausbau des Dachgeschosses ist möglich. Hier können noch ca. weitere ca. 80  Quadratmeter Wohnfläche geschaffen werden
  • Es besteht die Möglichkeit den angrenzenden Garten zum Baugrund umzuwandeln

 

Der angrenzende Garten im Ausmaß von ca 1.000 m² kann dazu gekauft werden.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Ziegel